Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Факторы ,которые влияют на рыночную стоимостьобъекта недвижимости

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры.

Какие факторы влияют на рыночную стоимость квартиры Перед началом продажи своей квартиры каждый продавец задается вопросом - а сколько стоит моя квартира?

 При оценке недвижимости самостоятельно продавцы могут столкнуться со следующими ошибками: завышают стоимость квартиры, считая свою квартиру лучше других; ориентируются на уже выставленные объявления, прибавляя на торг; некоторые прибавляют к стоимости жилой площади мебель или имеющуюся технику – это большая ошибка, поскольку дополнительные объекты реализуется отдельно, если они вообще нужны будут покупателю, чаще мебель оставляют покупателю в качестве бонуса, а не за отдельную плату. Таков сегодня рынок. Привязывать стоимость своей квартиры к кадастровой стоимости тоже не стоит, т.к. кадастровая стоимость с рыночной не имеет ничего общего, и определена чиновниками исключительно для взимания налогов.

 Если вы хотите узнать рыночную стоимость вашей квартиры - закажите ее оценку у профессиональных оценщиков. Стоимость от 2 т р ( БТИ ) При независимой оценке объектов недвижимости учитывается большое количество самых разнообразных факторов, одни из которых повышают стоимость квартиры, а другие, наоборот, понижают ее.

Факторы, повышающие цену квартиры:

  • Месторасположение.
  • Площадь.
  • Средние этажи.
  • Наличие лифта .
  • Размеры кухни более 8 кв. м.
  • Наличие изолированных комнат.
  • Квартира – «распашонка» (окна выходят на разные стороны).
  • Наличие лоджии , балкона
  • Квадратная форма комнат.
  • Благоустройство придомовой территории (наличие хороших площадок для детских игр и занятий спортом).
  • Хорошее состояние подъезда и квартиры, наличие ремонта.
  • Уровень безопасности.
  • Наличие консьержа или диспетчерской службы, домофона и видеонаблюдения.
  • Наличие просторной парковки возле дома.
  • Близкое расположение парков или зеленых зон.
  • Панорамный вид из окон.
  • Дом, в котором расположена квартира, построен монолитно-кирпичным способом.

Факторы, снижающие стоимость квартиры:

  • Расположение на 1-ом этаже или крайнем верхнем
  • Наличие смежных комнат.
  • Совмещенный санузел.
  • Маленькая по площади кухня.
  • Плохое состояние квартиры.
  • Некрасивый вид из окна (на промышленные производства, стену соседнего дома или на шумную улицу).
  • Промышленный район или район с плохой экологией.
  • Большая удаленность от метро.
  • Большое предложение аналогичных объектов на рынке (особенно в том же районе города, что и оцениваемый объект).
  • ом, в котором находится квартира, является панельным и построен в 1960-1970-х годах.

 

Всем удачных и скорейших продаж и покупок!  

 

Дата: 07.11.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Купить-продать и не пропасть…
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 В сложившейся на сегодняшний день ситуации даже обычному человеку, никогда не занимавшемуся вопросами оформления, приобретения или продажи недвижимости, рано или поздно приходится с этим столкнуться. Но как простому человеку не запутаться, как котенку в клубке ниток, в бесконечных постоянно меняющихся постановлениях, законах, инструкциях, учреждениях и организациях и их названиях: Истринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Истринское и Дедовское отделения Красногорского филиала Московского областного бюро технической инвентаризации, Истринский отдел Федерального государственного учреждения «Кадастровая палата» по Московской области, Управление архитектуры и градостроительства Администрации Истринского района, Комитет по управлению имуществом, Комитет жилищно-коммунальной сферы и предприятия жилищно-коммунального комплекса, Управление Роспотребнадзора по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области… Куда идти? Куда податься? Особенно трудно придется, если надо быстро и выгодно продать свою бесценную собственность: как найти покупателя, не прогадать в цене и не попасться в лапы мошенников. Продать загородный дом не такое уж и простое дело, как многим кажется на первый взгляд. Кто ...

Что такое квартира- студия ?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Квартиры-студии- это новый тип жилья нарынке российской недвижимости. Последнее время квартиры такой планировки стали всё чаше встречаться среди предложений отзастройщиков. Прежде чем приобретать такую недвижимость необходимость разобраться вовсех её нюансах. Что из себя представляет данный формат жилья? Кому подходит студия? Вчём её преимущества инедостатки? Вданной статье вынайдете ответы наэти вопросы. Студия это квартира, предполагающая одно общее жилое пространство, неразделённое никакими перегородками. Исключением изэтого правила является санузел. Втакой квартире нет четкого разделения между гостиной кухней испальней. Разделение пространства возможно только спомощью дизайнерских решений. Обычно такие апартаменты имеют вытянутую форму, имеют одно окно без лоджии или балкона. При этом зона кухни располагается ближе квыходу, аспальня находится возле окна. Иногда студиями называют квартиры смешанного типа. В нихгостиная объединена скухней, аспальня выделена вотдельную комнату. Кому подходит студия? Мода настудии появилась внашей стране сравнительно недавно ипришла кнам сзападных стран, где такие апартаменты пользовались популярностью умолодёжи творческой богемы. Содной стороныквартира-студия это максимум простора исвета, носдругой стороны невсех это впечатляет. Тем неменее, для некоторых ...

Не упустите свои возможности в выборе жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 26.08.2020

Нью-Йорк — Москва У крупнейших мегаполисов разных стран есть общий знаменатель — яркие возможности. Каждый, кто не желает их упускать — живет в ритме большого города. Выбор постоянного жилья в таких условиях превращается в нечто большее, чем просто вопрос комфорта. Занять выгодную позицию — это стратегия с прицелом на успех.  Меньше километра до оживленной магистрали ТТК и считаные минуты пешей прогулки до м. «Дмитровская» дают возможность планировать свое время, несмотря на загруженность дорог. К тому же оказываться в нужном месте в нужное время намного проще, если вы живете всего в 5,5 км от Кремля. «Савеловский Сити» — жилой комплекс, воплотивший свободу, легкость и современный стиль. Построенный в лучших традициях Нью-йоркских небоскребов, он объединил в себе все преимущества инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни: гипермаркет METRO Cash&Carry, дизайн-завод Флакон, творческий квартал и множество зон отдыха с детскими площадками. Внутреннее устройство домов позволяет оставить за порогом все тревоги, пыль дорог и городской шум. Просто смотреть в ...

Что нужно сделать после покупки жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 23.07.2020

После покупки жилья бумажная волокита для его владельца не закончилась. Предстоит решить еще ряд важных бюрократических вопросов. Делать это стоит сразу после получения недвижимости в собственность. Переоформление документов на коммуникации Теперь вы новый владелец и все платежи за коммунальные услуги будут осуществляться от вашего имени. Поэтому необходимо посетить все службы для актуализации новых данных. Документы на коммуникации переоформляются в горгазе, энергосбыте, водоканале. Возьмите с собой удостоверение личности и документ, подтверждающие права на жилье. Регистрация по новому месту жительства Даже если у вас уже есть постоянная прописка, стоит задуматься о том, чтобы выписаться с прежнего места проживания и оформить регистрацию в новом жилье. Это позволит обращаться по любым вопросам в ближайшие к месту проживания государственные учреждения. Оформить прописку можно в МФЦ, паспортном столе управляющей компании (при наличии), паспортном столе ближайшего отделения МВД, онлайн на сайте Госуслуг. Зарегистрировать в новом жилье необходимо всех – и постоянно, и временно проживающих. Лицам, нарушающим законодательство, грозит штраф. В случае смены ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 3-комн. квартира 114 кв.м.

6 200 000  руб.
Регион: Курск

Продам квартиру улучшенной индивидуальной планировкой. В квартире сделан ремонт дизайнерский есть функция умный дом. Комнаты большие просторные есть большая гардеробная. На кухне встроенная техника. Два санузла: рядом со входом в квартиру, и основной с ванной биде и встроенной сауной. Все изменения планировки включая сауну узаконены. Главное достоинство квартиры - ...
18.11.2020  09:44
Продается 2-комн. квартира 64.3 кв.м.

4 500 000  руб.
Регион: Курск

Продам квартиру в центре города с хорошим дизайнерским ремонтом. В комнатах полу ламинат, на стенах обои, окна ПХВ. Санузел отделан плиткой. На кухне на полу керамогранит, рабочая стена в кафеле, на стенах обои. Выход на лоджию панорамный . По желанию возможно оставить мебель. Дом удобно расположен, все в шаговой ...
18.11.2020  09:44
Продается 2-комн. квартира 44 кв.м.

1 850 000  руб.
Регион: Курск

Продам квартиру. Планировка комнат на одну сторон, просторный 3х. метровый балкон, в жилом состоянии, комната проходная имеется большая вместимая гардеробная , санузел совмещенный, поменяны радиаторы биметалл, в подъезде очень чисто. В шаговой доступности школа № 43, во дворе детская площадка, двор тихи дом расположен так что городской суеты не ...
18.11.2020  09:40
Продается 3-комн. квартира 65 кв.м.

2 850 000  руб.
Регион: Курск

Продам 3кв. в на 3/12 кирпичного дома, в центре микрорайона Парковая. Санузел совместный кафель, на кухне теплый пол, все комнаты изолированные, окна ПВХ, трубы пвх. В шаговой доступности расположено все несколько школ, детских садов. Дворец молодежи, детская школа искусств, детская школа бокса, библиотека, остановка общественного транспорта, магазины, супермаркеты, рынок, ...
18.11.2020  08:52
Продается 3-комн. квартира 89 кв.м.

3 950 000  руб.
Регион: Курск

Продам ПРОСТОРНУЮ 3-Х комнатную квартиру в кирпичном доме с хорошей планировкой. Окна, балконные блоки - пластиковые, 2 балкона (остекление под резинку) . Один балкон - выход из кухни, второй балкон - выход из спальни, стены выровнены, оштукатурены, готовы для ОБОЕВ, которые выберете ВЫ! ! ! Большая многофункциональная прихожая, возможно ...
18.11.2020  08:52
Продается 3-комн. квартира 106.6 кв.м.

9 600 000  руб.
Регион: Курск

Продается трехкомнатная квартира в эксклюзивном доме по ул. Тускарной - первом в г. Курске доме с открытой лаунж-зоной на крыше (закрытая территория для отдыха - только жителей дома) . В доме имеется подземный паркинг (за дополнительную плату) . Поквартирное отопление, высокие потолки 3 м, панорамное остекление, большая кухня 15 ...
18.11.2020  08:02
Продается 2-комн. квартира 84.7 кв.м.

7 625 000  руб.
Регион: Курск

Продается двухкомнатная квартира в эксклюзивном доме по ул. Тускарной - первом в г. Курске доме с открытой лаунж-зоной на крыше (закрытая территория для отдыха - только жителей дома) . В доме имеется подземный паркинг (за дополнительную плату) . Поквартирное отопление, высокие потолки 3 м, панорамное остекление, большая кухня - ...
18.11.2020  08:00