Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Согласие на продажу

согласие на продажу квартиры Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

Таких ситуаций может быть несколько:

1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).

2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности

3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры: По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.

Однако, здесь могут быть подводные камни. Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Из этих положений закона видно, что согласие супруга – не обязательно, но желательно. Совет: чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.

Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении – нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение – это безвозмездная сделка – то в этом случае согласия не нужно. Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

Как получить согласие другого собственника:

1. Самый простой вариант – это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.

2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом. Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть). Если собственников несколько – то отправить надо каждому.

Потом ждете месяц с момента вручения данного письма. Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю – то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку. Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет. Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.

Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку. Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ “Об опеке и попечительстве”). Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит.

Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое. До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью. Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя).

В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения:

1. Признать в судебном порядке сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной;

2. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.

Вывод: продать, подарить или поменять ипотечную квартиру можно, но только с согласия банка.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
2 комнатная квартира на рынке жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Покупка квартиры – один из самых насущных вопросов. Многие люди думают: "Когда я куплю квартиру, жить станет спокойнее", и это правда. Ведь купить квартиру - это не просто приобрести недвижимое имущество, это также - получить комфорт, защиту, свою крепость и убежище. 2 комнатная квартира - это идеальный вариант для небольшой семьи или любого одинокого человека. Кроме того, такой вид планировки жилища выгоден еще и экономически. На рынке недвижимости существует закономерность: чем число комнат в помещении меньше, тем цена его квадратного метра будет больше. Поэтому, в конечном итоге, купить квартиру из двух комнат выгоднее, чем однокомнатную, какой бы дорогой она не казалась на первый взгляд. В случае кризисной ситуации такое жилище может стать дополнительным источником дохода: вторую комнату всегда можно сдавать в аренду. А впоследствии, ее можно отдать в распоряжение ребенка. Также, всегда существует возможность обмена квартиры из двух комнат на две однокомнатных. Однако цена на жилье в крупных мегаполисах все еще оставляет желать ...

Некоторые моменты квартирах вторичках.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Конечно, каждый из нас хочет купить квартиру в районе, построенном недавно. Но квартиры в новых домах по карману далеко не каждому. Чтобы приобретение квартиры вторичного рынка не превратилось в сплошное разочарование необходимо проделать некоторые действия и жилье станет для вас лучшим местом на земле. Правило первое: после купли зайдите в квартиру или в дом, откройте настежь все окна и дверь балкона. Потоком свежего воздуха вы прогоните запах предыдущих жильцов и всю негативную энергию, скопившуюся за время пользования квартирой. Лучше всего сразу включить любимую вам музыку, расставить дорогие сердцу вещи, тем самым обозначить ареал своего обитания. Идеальным вариантом было бы, если бы вы сделали перед переездом в квартире вторичке хоть какой-то косметический ремонт. Это бы позволило сразу вам создать определенное настроение жилья. Если же по каким-либо причинам условия купли квартиры или дома не позволяют сделать ремонт заранее, расстраиваться не стоит. Вы можете спокойно вымыть квартиру и сделать ремонт основательно. Купить квартиру в районе, который ...

Жилой Комплекс Дуброва Парк-2. Новостройки Владимира
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Жилой комплекс Дуброва Парк-2 - это группа из 5-ти 17-ти этажных мало-подъездных домов различной архитектуры, классов комфортности и ценового диапазона. Комплекс расположен рядом с парком "Дружба", в одном из наиболее развитых районов Владимира, на границе с живописной лесной зоной. Застройщиком комплекса является один из самых надёжных - ООО "ИнтерСтройВладимир". В домах - крышная газовая котельная и толстые кирпичные стены Это позволит экономить на коммунальных платежах и обеспечит "тёплую" атмосферу в доме. Отделка квартир включает в себя: установленные окна ПВХ, система отопления, электро-разводка, штукатурка стен, входная металлическая дверь. Класс жилья эконом Квартиры от 37,6 до 90,3 м² Цена от 1 315 650 до 3 249 000 ₽ Срок сдачи 2 кв. 2020 – 3 кв. 2024 Готовность корпуса №1 запланирована на 4 квартал 2021г., корпуса №3 на 2 квартал 2020г., корпуса №4 на 4 квартал 2021г., корпуса №5 на 4 квартал 2022г. Район парка Дружба — привлекательное место для жизни в ...

Нотариальные сделки
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 07.11.2017

 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса    Почему нотариальное удостоверение сделки повышает ее надежность?  По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме.  Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.     1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено. Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продам комнату в 4-комн. квартире, Дружбы ул, 13, Курск г

450 000  руб.
Регион: Курск

Этот объект будет привлекательным для тех, кто: - мечтает о своем собственном бюджетном жилье; - использовать сертификат материнского капитала - грамотно вложить в недвижимость несколько сотен накопленных средств Здание общежития расположено в самом центре района Парковой, сразу за Домом культуры молодежи. Прекрасная транспортная развязка, наличие школ, садиков, продуманная инфраструктура, множество магазинов, аптек, поликлиника. ...
19.10.2020  17:23
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Каширцева ул, 4, Курск г

6 200 000  руб.
Регион: Курск

Продам 3-к квартиру на 7 этаже элитного дома. Квартира в отличном состоянии: не так давно был сделан евро-ремонт. Полы во всех коридорах и прихожей покрыты керамической плиткой. В сан-узлах и на стенах большой кухни также лежит плитка. Потолки во всей квартире дизайнерские, двухуровневые из ГКЛ. В ванной комнате установлен ...
19.10.2020  17:22
Продам многокомнатную квартиру, Гагарина ул, 22Б, Курск г

2 795 000  руб.
Регион: Курск

Продается уютная квартира, расположенная в центре Парковой, в уютном дворе. Поблизости магазины, школы, детские сады, аптеки, магазины, зона отдыха на Ермошкином озере, чудесная транспортная доступность. Четыре комнаты (три из которых изолированы) позволят каждому члену семьи обзавестить своим уютным уголком в доме и проводить приятные вечера в общем зале. Во всей квартире ...
19.10.2020  16:48
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Димитрова ул, 52, Курск г

5 800 000  руб.
Регион: Курск

Один из лучших элитных домов г. Курска! Самый центр, в шаговой доступности театр им.А.С. Пушкина, парк Бородино и др. достопримечательности города. Современная планировка: квадратный холл, две большие комнаты и кухня, две лоджии, толстые кирпичные стены. Квартира тихая, уютная и теплая; сделано всё и для себя; кафель, ламинат, теплые полы. Остается ...
19.10.2020  16:05
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Дружбы пр-кт, 19А, Курск г

3 100 000  руб.
Регион: Курск

Продаётся 2 комнатная квартира с поквартирным отоплением. Общая площадь 60 кв.м площадь комнат 14+18 кв.м. Есть балкон и лоджия, раздельный санузел. Планировка изолированная. Квартира расположена на 2 этаже 10 этажного дома, здание построено в 2010 году. С ремонтом. Поквартирное отопление! Рядом вся инфраструктура. #объект в нашей базе №7789969# Площадь (кв.м): 60 Наличие ...
19.10.2020  16:04
Продается 3-комн. квартира 60 кв.м.

2 500 000  руб.
Регион: Курск

Продам просторную квартиру с ремонтом и хорошей планировкой . Комнаты изолированные. Везде натяжные потолки. Хорошие межкомнатные двери. Зелёный двор. Рядом остановка, школа, садики, поликлиника, магазины Магнит, Пятёрочка, спортивная детская школа. . Соседи хорошие, добрые. [#1960752#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 40 Площадь кухни (кв.м): 9 Ремонт: типовой ремонт Возможна ипотека: да Год постройки: ...
17.10.2020  03:09
Продается 4-комн. квартира 69.1 кв.м.

3 050 000  руб.
Регион: Курск

Продается 4-х комнатная квартира в северо-западном районе с развитой инфраструктурой (в шаговой доступности остановки, торговые центры, во дворе 2 детских сада, школа) . Квартира не угловая, в жилом состоянии, окна ПВХ, металлическая дверь, сан. узел раздельный, отделан кафелем, балкон из большой комнаты, отделан вагонкой, застеклен, широкий холл, тамбур на ...
17.10.2020  03:08