Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Оцениваем недвижимость правильно

оценка недвижимости  Мало что может так усложнить процесс продажи или лишить нас части нашего дохода, как неправильно выставленная цена.» В продаже недвижимости, как и в любом другом действительно сложном и важном деле, «самолечение» - путь далеко не самый безопасный. Надежнее, все-таки, отдать себя или свою проблему в руки высококвалифицированного и хорошо мотивированного специалиста. И один из важнейших элементов успешной продажи квартиры – установление цены – требует определенных знаний и практического опыта, которые могут быть только у профессионала.

Сертифицированные эксперты, оценщики недвижимости в своей работе, как правило, используют несколько методических подходов, утвержденных национальными стандартами оценки – затратный, доходный и сравнительный. На первый взгляд, в методе аналогии нет ничего сложного. Чтобы его использовать нужно:

1) Правильно выбрать аналоги среди предложенных на рынке квартир;

2) Выявить отличия в параметрах квартир-аналогов и выразить эти отличия в стоимостном эквиваленте.

В качестве аналогов выбираем квартиры, по своим характеристикам максимально близкие к нашей. Аналогов должно быть не меньше 10-15, но чем больше их и чем более похожи они на оцениваемую квартиру – тем лучше. Можно пойти и несколько более сложным путем, определив базовую стоимость квадратного метра квартир-аналогов.

И уже, исходя из базовой стоимости квадратного метра, получить базовую стоимость своей квартиры. Наличие или отсутствие тех или иных характеристик квартиры может снижать или увеличивать ее стоимость. Среди таких факторов: местоположение, транспортная доступность, экология, тип дома, этаж, состояние подъезда, вид из окон, ремонт или потребность в оном, состояние сантехники и т.д., и т.п.

Строго говоря, чем лучше вы выбирали аналоги, тем меньше подобных факторов придется принимать во внимание. Как правило, опытный риелтор хорошо ориентируется в том, сколько стоит тот или иной фактор. Можно составить и свою таблицу ценовых поправок - например, в процессе опроса владельцев квартир аналогов.

Проделав эту операцию для всех параметров, получаем таблицу ценовых поправок. Которую можно использовать для окончательного формирования цены квартиры.

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Информация для размышления продавцам и покупателям недвижимости!!!!
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Информация для размышления: Экономя на 10-15 тыс. руб. , Вы рискуете своим здоровьем и здоровьем Ваших близких, так как сегодня каждая 10 сделка с недвижимостью, оспаривается и является конфликтной. Это происходит как из-за мошеннических действий « черных » маклеров, криминала, так и из-за присутствия на рынке недвижимости большого количества ловкачей не профессиональных, наглых и настойчивых. Экономить на безопасности своей семьи порой опасное дело!!!! Вступая на самостоятельный путь по реализации своей недвижимости или приобретая недвижимость, Вы должны знать : какое приблизительное количество аферистов « работает» на рынке недвижимости; сколько % рекламных объявлений они подают в газеты и «совершают» операций, какие из них чаще всего удается им провернуть; какие виды афер в недвижимости являются самыми распространенными, что означает «продажа чужой жилплощади», «многократная продажа квартиры», «сделки с юридически грязной или паленой квартирой» и т.д.; Какие должностные преступления наиболее часто встречаются на рынке недвижимости; как сделку с недвижимостью можно признать недействительной; что делать, если продавец ...

Документы для приватизации квартиры и настоящий порядок приватизации жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Приватизация жилья это процесс передачи государственного жилья в частные руки. В приватизации квартиры имеются свои плюсы и минусы, но для того, чтобы продать квартиру, она должна принадлежать вам, быть вашей собственностью, быть приватизированной. Только многие люди, которые собираются продать недвижимость, вспоминают об этом в самый последний момент. И вот тогда-то и начинается стремительный сбор документов для приватизации. Итак, какие же документы понадобятся, чтобы процесс приватизации жилья прошел без проблем? Обеспечить нужно всего девять пунктов, но каждый из них является очень важным и необходимым. 1. Ордер или выписка на то, что есть право на заключение договора социального найма 3 экземпляра. 2. Развернутая выписка из домовой книги, в которую включены все члены данной семьи или все граждане, которые были зарегистрированы в прошлом на данной площади с того времени, когда происходило заселение по ордеру в 2 экземплярах. Следует учитывать, что данный документ действителен в течение двух недель. Также, нужно смотреть, чтобы выписка была правильно оформлена: чтобы в ...

Премиальный клубный дом Долгоруковская 25
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 22.07.2020

Премиальный комплекс в центре Москвы – «Элитный Клубный дом Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов в центре Москвы. Район буквально пропитан атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые: Суриков, Шаляпин, Маяковский, Туполев.. О ПРОЕКТЕ Клубный дом «Долгоруковская 25» расположен в одном из лучших районов Москвы, насыщенном атмосферой истории, искусства и живописи. Здесь проживали великие художники, композиторы, выдающиеся деятели искусства и ученые. Органичное сочетание прошлого и современности превратило это место в один из самых благополучных и респектабельных районов Москвы на долгие годы вперед. Прекрасная транспортная доступность, близость четырех станций метро «Новослободская», «Белорусская», «Менделеевская», «Маяковская» и развитая инфраструктура района Тверской, позволят ощутить все удобство проживания в центре Москвы. Приватная территория клубного дома подчеркнут статус и подарят комфорт проживания в современном высокотехнологичном доме. ВЫГОДНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ Клубный дом Долгоруковская 25 аккредитован в ведущих банках, которые предлагают наиболее выгодные для вас условия кредитования Приобретение строящегося жилья Сбербанк сегодня — это 12 территориальных банков и более 14 тысяч ...

Этапы процесса покупки недвижимости в Италии
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

 Этапы процесса покупки недвижимости в Италии:  1. Ознакомительная поездка Перед покупкой недвижимости в Италии настоятельно рекомендуем определить приоритеты и обдумать, какой тип недвижимости Вас интересует! Все детали и подробности процесса приобретения недвижимости на территории Италии покупателю предоставляются агентством недвижимости. Также агентство недвижимости занимается подготовкой всей документации к акту купли-продажи. Будьте осторожны в выборе агенства недвижимости и пользуйтесь услугами квалифицированных специалистов (на сайтах Торговых палат Вы можете бесплатно проверить номер лицензии агентства недвижимости). Агенство недвижимости предоставит имеющиеся варианты объектов недвижимости или подберет новые варианты в соответствие с Вашими требованиями и бюджетом на покупку. Если покупатель самостоятельно нашел недвижимость в Италии, то наше агенство оказывает помощь в покупке (мы связываемся с продавцами и просматриваем объекты, фотографмруем и делаем отчет, чтобы сообщить покупателю отвечает ли данный объект заявленному описанию). Далее нужно согласовать сроки визита в Италию для просмотра объектов недвижимости. Русскоговорящий менеджер организует просмотр объектов недвижимости. После выбора объекта недвижимости покупатель должен поготовить необходимые документы. 2. Получить итальянский ИНН - ...

Объявления из категории «Риэлтерские услуги» (посмотреть все объявления)

Продам дом, Озерная ул, 47, Курск г, 5 км от города

7 900 000  руб.
Регион: Курск

Предлагаем вашему вниманию Новый Двухэтажный дом с цокольным этажом. Общий размер постройки 12х8.4 общая 240м2 Площадь 1го этажа-90кв.м,площадь 2го 90, цокольного этажа-60кв.м. Первый этаж: санузел, коридор, кухня и огромная гостиная! Второй этаж: Санузел, три спальни, коридор. Цокольный этаж: три комнаты, две из них с окнами. Топочная расположена на цокольном этаже! Стены из красного кирпича что ...
24.10.2020  12:02
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Фатежская 1-я ул, 82, Курск г

2 300 000  руб.
Регион: Курск

Продам 2х комнатную квартиру. Сделан ремонт на кухне, сан узле и ванной. При желании можем вывести всю ненужную Вам мебель за свой счет. Пластиковые окна на кухне и в спальной комнате. Газовая колонка Нева. Вместе с квартирой в придачу идёт гараж/сарай с подвалом, а также отдельное место в подвале ...
24.10.2020  11:50
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, 50 лет Октября ул, 153, Курск г

2 450 000  руб.
Регион: Курск

Продается 2 комнатная квартира в самом центре города по улице 50 лет Октября, д.153. Квартира на 2 этаже, 2-х комнатная (гостиная, спальня, кухня, раздельный сан.узел), тёплая, светлая, не угловая. Сделан современный ремонт: - Заменены все трубы и стояки, проводка, водопровод, система отопления. - Кухонный гарнитур остается. - Во всех комнатах оклеены ...
24.10.2020  11:50
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Гагарина ул, 22, Курск г

2 795 000  руб.
Регион: Курск

Суперпредложение для большой семьи!!! Заходи и живи (полный ремонт во всей квартире + мебель + бытовая техника). Продается уютная квартира, расположенная в центре Парковой, в уютном дворе. Поблизости магазины, школы, детские сады, аптеки, магазины, зона отдыха на Ермошкином озере, прекрасная транспортная развязка. Три изолированные комнаты позволят каждому члену семьи обзавестить ...
24.10.2020  11:45
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Победы пр-кт, 44, Курск г

7 350 000  руб.
Регион: Курск

Когда в последний раз вы чувствовали себя фантастически, ощущая уют и красоту своего дома? Так вот она, квартира вашей мечты! Вы спросите, чем же она так хороша? Дом свежей постройки? Да, 2013 года. Район достаточно хорош? Ну, конечно. Проспект Победы - новый, стремительно развивающийся район со всеми благами цивилизации: школа, детсад, магазины, своя ...
24.10.2020  11:45
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Павлуновского ул, 5, Курск г

3 150 000  руб.
Регион: Курск

Выставлена на продажу 3-х комнатная квартира в в центре в тихом удобном месте с хорошим месторасположением! Квартира в хорошем состоянии, сухая и теплая. Дорогая входная бронированная дверь, трубы ПВХ, установлены счетчики, окна из евродерева, балкон отделан вагонкой, ванна ,туалет в кафеле. Остается мебель! Территория дома закрытая, стоит ...
24.10.2020  11:33
Сдам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Сумская ул, 37а/1, Курск г

5 500  руб.
Регион: Курск

Сдается двухкомнатная квартира в районе Областной больницы. Прекрасное месторасположение. Транспорт, магазины, развлечения в шаговой доступности. В квартире есть вся необходимая мебель и бытовая техника. Квартира удобна для проживания и отдыха одного - двух человек. Сделаете через агентство на срок от 11 месяцев. Звоните! #объект в нашей базе №8664388# Площадь (кв.м): ...
24.10.2020  11:31