Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Частный агент, история моей сделки.

покупка квартиры История моей сделки.

В августе, по рекомендации, ко мне обратился молодой человек, счастливый обладатель 2-х комнат в 18-ти комнатной коммунальной квартире г.Санкт-Петербург, практически рядом с метро.

Приватизировал он их на всю семью (мама, папа, маленькая дочь ) в 2006 году. Из 2-х изолированных комнат сделал смежные, для удобства, но нигде и ничего не согласовывал.

Комнаты он сдавал в аренду через соседей и всех и всё устраивало. В 2013 году он принял решение продать комнаты и купить квартиру в пригороде.

Для экономии он нанял частного агента, без договора и каких-либо официальных обязательств, за 30 тыс. рублей, который продавал эти комнаты по цене, желаемой собственником.

Здесь важно отметить, что на тот момент купить квартиру в пригороде можно было за 700 тыс.руб. А комнаты в г.Санкт-Петербурге вполне себе продавались за 2 200 тыс.руб.

Но это не устраивало хозяина комнат. Ему желалось за 2 600 тыс.руб. Прошел год. Частным агентом были предприняты попытки продать комнаты отдельно. Но т.к. доля ребенка в натуре не выделена, то продать комнаты можно только одновременно.

При этом необходимо в это же время найти квартиру для покупки. И уложиться бюджет можно только при условии продажи комнат разным покупателям.  В 2011 году в коммунальной квартире соседи делали перепланировку, которую официально согласовали.

В итоге самовольная перепланировка комнат в смежные оказалась зафиксирована в документах. Я встретилась с обладателем этой недвижимости в августе 2014 года.

После длительных дискуссий и подсчетов цену снизили до цены рынка. Договорились о сотрудничестве. Обговорили сумму стоимости услуг.

Однако, на этот момент, купить квартиру в пригороде уже можно было только за 1 100 т.р.! Можем посчитать во сколько продавцу обошлись услуги частного агента без обязательств.

Подсчитали? Я была просто в шоке. 500 т.р. за то, что агент пошел на поводу у собственника! К концу октября я нашла двух покупателей одновременно на эти комнаты.

К середине ноября свели воедино все документы, деньги, договоренности, назначили дату нотариата. И тут сюрприз! Да еще какой!!

Продажей квартиры, которую мы нашли в пригороде для покупки, занимался так же частный агент, который в момент подготовки всех документов перестал выходить на связь.

Как найти собственника квартиры мы не знаем, и где найти агента непонятно.  За два дня до сделки удалось найти номер собственника квартиры. Все два дня вели переговоры с ним, чтобы сделка состоялась.

В итоге, расходы на покупку квартиры выросли еще на 100 т.р. Частный агент проявился в день сделки к вечеру, чтобы уточнить как прошла сделка и когда же он получит свои комиссионные.

Вопрос: во сколько обошлись услуги частного агента нашему клиенту по покупке квартиры в пригороде? Попытка выиграть 200 т.р. на услугах профессионала обошлась клиенту в реальные 600 т.р. потери.

Мораль сей басни такова: а так ли дешевы услуги частных агентов, работающих за 30-50 т.р.?

Дата: 27.06.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Коттедные поселки в Ленинградской области
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 Почему так много желающих переселиться из Санкт-Петербурга в коттеджные поселки, приобрести земельные участки в Ленинградской области? Попробуем выделить основные преимущества жизни в загородных поселках. Приобретая коттеджи и земельные участки, люди вкладывают деньги в свою мечту об идеальном доме. Ни одна квартира не даст тех возможностей и того ощущения собственности, как владение собственным домом. Покупая коттедж, вы вольны в выборе архитектуры, вы также сами выбираете, какие комнаты желаете иметь в доме, а при необходимости сможете частично перестроить коттедж по вашему желанию в отличие от городской квартиры, где перепланировки имеют существенные ограничения. Приобретая вместе с домом землю, вы можете реализовать любые ландшафтные фантазии. Можете сделать личный пруд, альпийскую горку, выстроить баню или бассейн. Вы полновластный хозяин дома и земли! Очевидное преимущество коттеджных поселков – отличная экология, ведь строятся они в чистых, заповедных местах, часто на берегах озер, в хвойных и смешенных лесах. Прекрасные лесные участки предлагает вам компания ИСК «ИнвестСтрой»: Коттеджный поселок ДНП «Памир» – ...

кп "Благодар"
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Благоустроенный коттеджный поселок находится в живописном месте,имеет развитую инфраструктуру и всё необходимое для удобной,спокойной безопасной жизни.Строительство поселка началось только после того,как территория "Благодара" была подключена к центральным коммуникациям города Радужный. Центральный водопровод и водоотведение,газ,электроэнергия-всё как в городе,только на более выгодных условиях-вокруг лес,чистая экология.На территории присутствуют и социальные обьекты: детские сады, школа,поликлиника,аптеки,торговые и развлекательные комплексы,спортивные секции и бассейн,а так же "Свято-Казанская Обитель".Несмотря на то,что продолжается дальнейшее строительство таун-хаусов,это не мешает тем,кто уже заселился в свои новые дома,не влияет на дорожное покрытие -качество асфальтового покрытия приятно удивляет даже избалованных жителей мегаполиса. Новоселы могут выбрать для себя квартиру в таун-хаусе из трех проектных вариантов.Имеются варианты трехуровневых апартаментов площадью от 129 до 175 кв.м.Также особое внимание уделено вариантам квартир с небольшим метражем-ими интересуются как молодые семьи,желающие начать совместную жизнь отдельно от родителей,так и люди предпенсионного возраста,которым захочется уехать от городской суеты! Будущие владельцы строящегося жилья могут сами запланировать расположение кухни,гостиной,спален,а так же заменить встроенный гараж на дополнительную ...

Если вы решили купить коттедж, то стоит ...
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.08.2017

 С каждым годом требования людей к приобретаемому жилью возрастают. Если раньше многим достаточно было трехкомнатной квартиры, то сегодня люди с достатком все чаще обращают внимание на коттеджи в области. Многие люди слишком заняты и у них нет достаточного количества времени, чтобы построить себе загородный дом, поэтому один из самых простых вариантов – купить готовый коттедж. В настоящее время продажей коттеджей занимается большое количество компаний. Поэтому чтобы купить коттедж в Курске вам не нужно тратить много времени, можно просто обратиться к услугам этих компаний. Если вы хотите купить готовый коттедж, то первое, что следует для себя определить – это вторичным или первичным будет это жилье. Чтобы купить коттедж недорого, необходимо обратиться к строительным компаниям и агентствам недвижимости. Если вам требуется такая покупка, то стоит познакомиться с этим рынком поближе, почитать отзывы о самых крупных компаниях, познакомиться с имеющимися документами и сертификатами. В том случае если вы хотите купить коттедж в Курске на вторичном рынке, тогда ...

Купить дачу – в жизни удача
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 24.08.2017

Ни для кого не секрет, что в России с с каждым годом становится всё больше высокоразвитых регионов и городов, среди которых достойное место занимает Курская область. Но не стоит забывать, что экология любого мегаполиса гораздо хуже, чем за его пределами.  Иногда ведь хочется из переполненного людьми и машинами города выбраться на чистую и прекрасную природу, насладиться свежим воздухом и отдохнуть от суеты... Поэтому желание снять или приобрести дачу для горожанина вопрос всегда актуальный.  В наше информационное время со многими задачами справляться гораздо проще. Интернет-каталоги и доски бесплатных объявлений пестрят предложениями. То есть, не выходя из дома, вы можете подобрать для себя подходящие варианты, и уже затем ехать смотреть предлагаемые уголки отдыха. Заниматься продажей – дело муторное, поэтому владельцы прибегают к услугам посредников. Это достаточно удобно для потенциальных покупателей: фирмы предоставляют сразу несколько решений, они подробно расскажут обо всех особенностях того или иного участка и помогут осмотреть их. Тем же, кто наоборот, стремится избавиться от собственности на ...

Объявления из категории «Загородная недвижимость» (посмотреть все объявления)

Продам дом, Полевая ул, 32, Фатеж г, 5 км от города

2 350 000  руб.
Регион: Фатеж

Продается добротный дом в г.Фатеже. Удачное расположение. Большая площадь. Окна пластиковые. Все коммуникации(Газ,Свет,Вода). Дом деревянный, обложен силикатным кирпичом. Пригоден для проживания. Подходит под Программу от Россельхозбанка "Сельская ипотека" с пониженной процентной ставкой 2.7% годовых! Помощь в одобрении. #объект в нашей базе №9774007# Площадь (кв.м): 93.2 Площадь участка (сот): 5 Удаленность от города (км): 5 Тип дома: Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: нет Наличие ...
28.10.2020  23:21
Продам дом, Тульский 1-й пер, 8, Курск г, 5 км от города

15 000 000  руб.
Регион: Курск

Выставлен на продажу современный двухэтажный дом в коттеджном поселке «Тропинка». Это лучший, полностью обжитой и самый престижный район города. Тихое место и пешая доступность городской инфраструктуры, отличное транспортное сообщение. В шаговой доступности детский сад №8, школа №60, также ТЦ Европа, Пятерочка и др. Просторный, светлый, красивый, хорошо спланированный дом, выполненный ...
28.10.2020  23:08
Продам дом, Озерная ул, 47, Курск г, 5 км от города

7 900 000  руб.
Регион: Курск

Предлагаем вашему вниманию Новый Двухэтажный дом с цокольным этажом. Общий размер постройки 12х8.4 общая 240м2 Площадь 1го этажа-90кв.м,площадь 2го 90, цокольного этажа-60кв.м. Первый этаж: санузел, коридор, кухня и огромная гостиная! Второй этаж: Санузел, три спальни, коридор. Цокольный этаж: три комнаты, две из них с окнами. Топочная расположена на цокольном этаже! Стены из красного кирпича что ...
28.10.2020  22:11
Продам дом, Пушкарная 2-я ул, 6, Курск г, 5 км от города

7 650 000  руб.
Регион: Курск

Продается коттедж в центре города, район "Пушкарная", район частного сектора. Развитая инфраструктура: школа №13, детский сад, ТРЦ " Мегагринн", рядом Центр Парк, Северный и Новый рынок. Большой , 2 этажный коттедж,с ремонтом, удобное расположение и планировка. На первом этаже: большая кухня, санузел, две спальни. На втором этаже: две спальни, в спальнях сразу сделаны ...
28.10.2020  20:41
Продам дом, Заречная ул, 2, Рышково с, 5 км от города

950 000  руб.
Регион: Курск

Продается земельный участок и дом. Участок ровны, дом под капитальный ремонт. Развитая инфраструктура, магазины, школа, остановка общественного транспорта. #объект в нашей базе №9555923# Площадь (кв.м): 74 Площадь участка (сот): 16 Удаленность от города (км): 5 Тип дома: кирпичный Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Газ: есть возможность подключения ...
28.10.2020  20:29
Продам дом, Дружбы пр-кт, 104, Курск г, 5 км от города

9 980 000  руб.
Регион: Курск

На продажу выставлен двухэтажный благоустроенный дом, общей площадью 213 кв.м., 2007 года постройки. На территории имеется второй малый дом площадью 80 кв.м.(переделан из бани, легко вернуть в прежнее состояние) и два гаража (один тёплый-выход из дома, другой холодный). Большой дом (основной) в отличном состоянии, отделан красным кирпичом. Крыша покрыта ...
28.10.2020  20:11
Продам дом, 212, Полянское с, 5 км от города

3 700 000  руб.
Регион: Полянское

Продается дом общ. площадью 262 м2, 2 этажа и подвал, без отделки, незавершенное строительство. Готовность 85% по документам! Ровный участок 10 соток (с возможностью увеличения до 15 соток), без уклона, скважина на участке, газ подведен к дому, электричество тоже. Улица жилая, рядом ведется активная застройка. Внутренние перегородки на втором ...
28.10.2020  18:39