Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Договор аренды квартиры - вся правда

правила аренды Договор аренды квартиры вся правдаа Аренда жилья одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу. Сторонами договора являются:

Арендодатель - собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.

Арендатор дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом. Чем отличаются наём квартиры и аренда? Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда». Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет).

Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания. Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение. По длительности договора аренды бывают:

  1. до 1 года краткосрочный;
  2. 1-5 лет среднесрочный;
  3. 5-49 лет долгосрочный;
  4. когда срок договора не определен бессрочный.

В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года. Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации. После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога.

При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель. Некоторые нюансы договоров Договор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры.

Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры. Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней. Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.

Что включает в себя договор аренды?

В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

  1. технические данные арендованной недвижимости;
  2. адрес квартиры;
  3. паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
  4. срок аренды;
  5. сумму оплаты и дату внесения платежей;

Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры. И небольшое примечание если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.

 

Дата: 31.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/id148179825
Статьи рубрики Недвижимость
Какие виды собственности на землю существуют в р/ф.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 01.08.2017

 В России существует несколько видов собственности. 1. Государственная федеральная собственность. 2. Государственная собственность субъектов федеративного договора (г. Москва, г. Санкт-Петербург, автономные республики, края и области). 3. Муниципальная или городская собственность. 4. Частная собственность. Собственниками земли могут быть как юридические лица, так и физические, при этом форма владения или пользования землей подразделяется: - собственность на землю. - пожизненное наследование, владения землей. - бессрочное (постоянное) пользование землей. - аренда земли. - право сервитута (для одного),(для многих - обременение). Собственность на землю. Права собственников земли являются наиболее полными по сравнению с правами, возникающими в случае других форм владения или пользования землей, а количество ограничения права собственности минимальна. Собственники земельного участка имеют право: - продать земельный участок (целиком или частично в соответствии с требованиями РЗК). - заложить земельный участок (целиком или частично). - обменять землю. - сдать земельный участок в аренду, разрешить субаренду. - подарить земельный участок. - передать земельный участок по наследству. К ограничениям права собственности можно отнести только целевое назначение земельного участка, определяющая виды деятельности, ...

Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге и в России.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Сегодня не надо быть специалистом в экономике недвижимости, чтобы понять, каким большим спросом она пользуется у всех категорий граждан России. Поэтому постоянный рост цен на жилье закономерен и вряд ли кого удивляет. Экспертная оценка недвижимости в Санкт-Петербурге говорит о том, что также коммерческие площади вновь стали бурно развиваться после кризисного застоя. На этой благоприятной почве взрастает все больше компаний, таких как агентство недвижимости "Авангард", которые способствуют гражданам в поиске подходящих предложений как жилых, так и коммерческих помещений. Набирает популярность такой вид операции, как дарение недвижимости. Это передача квартир в собственность на безвозмездной основе и в добровольном порядке. Наиболее часто дарение недвижимости практикуется между родственниками, потому что эта процедура не облагается налогом, а также, поскольку передавать во владение квартиру родственнику через заключение договора купли-продажи считается не совсем этичным в нашей стране. Стоит отметить, что эта юридическая операция не избавляет вас от оформления необходимых правовых документов. Избежать возни с бумагами помогут такие организации, ...

Доверительное управление или консьерж сервис.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 14.07.2019

ArtApart - Агентство недвижимости полного цикла. Что это значит? - Наша компания на рынке недвижимости уже около семи лет. Ранее мы занимались только подбором апартаментов для клиентов, теперь наша компания набирает обороты и охватывает несколько направлений таких как: - Посуточная аренда квартир Многие собственники во время продажи квартиры не против заработать, но мало тех кто готов взять в аренду квартиру на длительный срок которая стоит на продаже. В связи с этим мы предлагаем собственникам жилья обратиться к нам, и мы возмем такую недвижимость в посуточную аренду. Будем производить показы квартиры в любое удобное для вас время, а квартира будет приведена в порядок после каждого клиента. Удобно и с дополнительным доходом. Так же, наша задача заключается и в том что бы подобрать ипредоставить комфортные апартаменты клиентам, для отдыха и краткосрочного пребывания в нашем городе согласно требованиям - Длительная аренда квартир Мы делаем рекламу, устраеваем показы и производим подбор клиентов, заключаем договора на аренду апартаментов. В связи с ...

Как оценить квартиру самостоятельно?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 28.07.2017

 Важно объективно оценить стоимость квартиры. Если занизить цену, то квартира продастся довольно быстро и собственник потеряет в деньгах. Если цену завысить, то квартиру сложно будет продать и она будет не интересна покупателям. Важно грамотно подойти к вопросу оценки своей недвижимости, так как часто многие собственники становятся необъективными по отношению к своему жилью, они видят только плюсы» и не замечают минусов», тем самым значительно завышая цену. Самый верный способ грамотно оценить квартиру это сделать срез аналогичных предложений. Вот как это сделать: Нажмите Купить квартиру». Занесите в условия поиска критерии, соответствующие Вашей квартире. В результатах поиска появятся предложения схожие с Вашим. Сравните цены. От чего зависит цена квартиры? Стоимость квартиры зависит от следующих факторов: 1. Метраж квартиры (общая площадь). 2. Населенный пункт (область, город, район, развитость инфраструктуры, удаленность от метро, экология района). 3. Планировка и высота потолков. 4. СУС и смежные комнаты и маленькие кухни цена ниже. 5. СУР, изолированные комнаты, кухни от 8 м цена выше. 6. Квартиры, расположенные на первом и последних этажах, проигрывают в цене. 7. ...

Объявления из категории «Аренда недвижимости (предложение)» (посмотреть все объявления)

Аренда квартиры ( 40 кв.м кол-во комнат: 1 Лени Голенькова улица, 4)

8 000  руб.
Регион: Железногорск

аренда квартиры. Железногорск (Россия) 1-к. ул.Голенькова, квартира в кирпичном новом доме, старый город. Полностью меблированная, бытовая техника. Длительная аренда. ...
23.11.2020  12:30
Аренда квартиры ( 60 кв.м кол-во комнат: 3 Ленина улица, 92к5)

20 000  руб.
Регион: Железногорск

аренда квартиры. Железногорск (Россия) Сдается отличная 3-к. квартира. Уютная, в хорошем районе, развитая инфраструктура. Квартира полностью меблированная, бытовая техника. Любые формы расчета. Безналичный расчет приветствуется. ...
23.11.2020  12:30
Аренда квартиры ( 39 кв.м кол-во комнат: 1 Ленина улица, 81)

12 000  руб.
Регион: Железногорск

аренда квартиры. Железногорск (Россия) 1-к.квартира, длительная Аренда. Квартира уютная, чистая, полностью меблированная, бытовая техника, район ТЦ ЕВРОПА. ...
23.11.2020  12:30
Аренда квартиры ( 45 кв.м кол-во комнат: 1 Мира улица, 63к1)

10 000  руб.
Регион: Железногорск

аренда квартиры. Железногорск (Россия) Полностью с мебелью и техникой.Порядочной семейной паре без детей и животных.Длительная аренда. ...
23.11.2020  12:30
Аренда квартиры ( 44 кв.м кол-во комнат: 2 Курская улица, 37к1)

15 000  руб.
Регион: Железногорск

аренда квартиры. Железногорск (Россия) Сдается 2 комн. кв. с мебелью и бытовой техникой. В шаговой доступности МСЧ, Пятерочки и магниты, банк, аптеки, центр. рынок, Нива Черноземья, д/ сады, школы, Центр детского творчества. автобусные остановки и т.д. Квартира теплая. ...
23.11.2020  12:30
Аренда квартиры ( 46 кв.м кол-во комнат: 2 Мира улица, 8к3)

20 000  руб.
Регион: Железногорск

аренда квартиры. Железногорск (Россия) 2-к. квартира с мебелью. Вся бытовая техника. Квартира чистая, уютная. Любая форма оплаты. Безналичный расчет приветствуется. ...
23.11.2020  12:30
Аренда квартиры ( 60 кв.м кол-во комнат: 2 Мира улица, 63к1)

20 000  руб.
Регион: Железногорск

аренда квартиры. Железногорск (Россия) Просторная 2-к. Квартира для организации. Пять спальных мест. Полностью укомплектованная квартира для комфортного проживания. Мебель, бытовая техника. Удобное расположение дома, индивидуальное отопление, охраняемая стоянка. Возможен безналичный расчёт. ...
23.11.2020  12:30