Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перепланировка нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилой фонд и нежилых помещений в жилой фонд.

Перепланировка нежилых помещений, перевод жилых помещений в нежилой фонд  и  нежилых помещений  в жилой фонд.

Необходимость в перепланировке нежилых помещений возникает довольно часто. Так происходит при смене арендатора или при покупке помещения, если функциональные возможности объекта не соответствуют целям его предполагаемого использования. В случае перевода жилого помещения в нежилое или наоборот также возникает необходимость перепланировки и переустройства.

Нашей фирмой накоплен большой опыт в этой области.

Перепланировка нежилых помещений может включать в себя такие работы как: изменение площади помещения; увеличение требуемой высоты помещения за счет дноуглубительных работ; устройство оконных и дверных проемов в стенах, либо их заделка; устройство отдельного изолированного входа с фасада; устройство крыльца, либо входа-приямка; устройство антресольного этажа; объединение подвального помещения с помещениями на первом этаже; замена или устройство дублирующих перекрытий. В некоторых случаях проведение проектных работ не возможно без проведения технического обследования с выдачей технического заключения о состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций.

           

Перепланировка и/или переустройство любых помещений начинается со сбора разрешительной документации (письма КУГИ, ГУЖА, КГА, КГИОП;  подземные/наземные съемки треста ГРИИ; выкопировки планов ПИБ выше-, нижерасположенных и смежных помещений; акт первичного обследования и состояния вентканалов и дымоходов ( так называемый «акт трубочистов») и т.д. Затем следует процесс разработки проектной документации со всеми необходимыми разделами (ГП, АС, КС(КЖ, КМ, КД), ПБ, ТХ, ВК, ОВ, ЭО, ООС). Далее проект согласовывается в необходимых инстанциях нашего города: КГА, КУГИ, ОПС (могут потребоваться доп. согласования по ведомственной принадлежности инженерных коммуникаций, в зависимости от съемок треста ГРИИ), ФГУЗ, ОГПН,  ГУЖА, какая-либо негосударственная экспертиза принятых конструкторских решений( ГАСН рассматривать не будет), информирование в СМИ об устройстве входов, МВК Администрации района (у юристов Администрации может возникнуть вопрос о получении согласия всех собственников здания на устройство входов). Перепланировка нежилого помещения и жилого для перевода в нежилой фонд оказывается дороже проекта перепланировки квартиры, коттеджа или перепланировки нежилого помещения  для перевода в жилой фонд. Дело в том, что при использовании помещений для нежилых (производственных) целей требуется разработка дополнительных разделов проектной документации.

 

В случае перевода помещения из жилого в нежилое и наоборот, потребуется процедура перевода, официальный порядок прохождения которой описан в Жилищном Кодексе РФ ст.22,23,24. Любое сложное и ответственное дело следует доверять специалистам, и в особенности это касается проектов перепланировки нежилых помещений. Самостоятельное  согласование готовой проектной документации также может привести к излишним затратам не только времени, но и денег: в ряде случаев, в контролирующих инстанциях    эксперты в различных областях имеют свою, отличную от мнения авторов проекта, точку зрения, следовательно, защищать проект, а при необходимости вносить в него изменения, оперативнее и дешевле поручить проектной организации.

Наша фирма гарантирует правильное составление проекта и получение всех необходимых согласований.

 

Лучше всего обратиться к нам еще на этапе заключения договора аренды или приобретения помещения, которое планируется перепланировать, таким образом можно избежать множества проблем с дальнейшей проработкой проекта и его согласованиями. Если перепланировку помещения по каким-либо причинам провести невозможно, его придется или продать, или использовать как-то иначе.

Перепланировка нежилых помещений сложный и трудоемкий процесс, поэтому выполнять работы по перепланировке могут только профессиональные проектные и строительные организации, имеющие опыт работы в данной области, имеющие необходимые лицензии и сертификаты СРО. Первый этап перепланировки нежилого помещения - это разработка и согласование проектной документации, далее проведение строительных работ и затем ввод объекта в эксплуатацию. Разработка и согласование проектной документации, пожалуй, самый сложный и длительный этап, продолжительность которого зависит от большого количества факторов, таких как: назначение нежилого помещения, сложность перепланировки, соответствие помещения противопожарным нормам и требованиям, район в котором расположен объект перепланировки (в разных районах города требования несколько отличаются), необходимость согласования дополнительных входов в помещение и т.д.

Накопленный  нами опыт гарантирует реализацию любого проекта в кратчайшие сроки и с минимально возможной стоимостью.

Бесплатная on-line консультация на сайте ООО Фирма "АРБИ"

Тел.: (812)747-20-57, факс: (812) 252-27-17       

http://proekti-spb.ru/

http://arbi-spb.ru/

info@proekti-spb.ru

190020 Санкт-Петербург, Старо-Петергофский проспект, д. 42, пом. 11-Н

 

Дата: 21.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Строительство коттеджей.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 17.04.2011

  Строительство коттеджей c компанией «АЛЕФ» Строительство коттеджей, загородных домов и особняков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — это основное направление деятельности строительной компании «АЛЕФ». Сегодня строительство коттеджей — особенно за пределами городской черты — привлекает все больше внимания. В настоящее время строительство коттеджей получило такой широкий размах, что позволить себе свой собственный индивидуальный дом может практически каждый — если подходить и к разработке проекта, и к самому строительству разумно. На рынке строительства коттеджей в Санкт-Петербурге наша компания работает уже более 10 лет. В активе «Алеф» — десятки выполненных проектов как по строительству коттеджей, так и по их реконструкции. Коттеджное строительство: многообразие вариантов Наша компания осуществляет строительство коттеджей в различных вариантах: по вашему готовому проекту по проекту, который разработан силами архитектора и проектировщиков компании «Алеф» по вашему проекту доработанному и усовершенствованному нами с учетом ваших пожеланий ...

Зимние сады
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 25.02.2011

Впервые конструкции, отдаленно напоминающие зимние сады появились в Древнем Риме. В начале 17 века в Англии в загородных домах и усадьбах начали появляться первые прототипы оранжерей и зимних садов. В XIX в. начинает развиваться производство металлических конструкций, складываются экономически благоприятные возможности получения листового стекла в достаточном количестве. Эти факторы привели к появлению нового направления в архитектуре, где основными элементами стали металлоконструкции и стекло, как основной материал ограждающих конструкций, что явилось большим шагом в развитии зимних садов. Заслугой новой архитектуры стало не только внедрение стекла и металла в нашу повседневную жизнь, но и соединение зимнего сада с внутренним пространством и получение гармоничного единого пространства. В России еще с 19-го века пользовались традиционной популярностью веранды. Если на Западе распространены или открытые террасы, или зимние сады, как объемы с остекленной кровлей, то веранды представляют собой некий промежуточный, смешанный тип: с одной стороны, это закрытая, защищенная от дождя и ветра терраса, с другой стороны, она ...

Мини-газгольдер. Автономная газификация частного дома, дачи, коттеджа
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 12.01.2018

 Испокон веков дома отапливали дровами и углем, потом иными видами топлива. Но на сегодняшний день самое экономичное и выгодное это автономное газовое отопление.  Отопление на газе – это экономично и отличная альтернатива дровам, углю, и другим видам отопления.  Многие задумывались о том, чтобы провести себе газовое отопление, но, к сожалению, не у всех есть такая возможность, а именно не ко всем домам подведен магистральный газ. Но есть отличное решение – это установка мини-газгольдера.  Вы сразу избавитесь от нескольких проблем: не нужно заготавливать и таскать дрова; выделять специальные помещения для хранения; платить  огромные деньги за кВт; не беспокоиться, что нужно вовремя протопить; избавитесь от гари и грязи; вы не будете дежурить возле котла, чтобы подкинуть очередную партию, а автоматизировать подачу дров или угля вряд ли получится.  Выберите себе газгольдер наиболее подходящий для вашей площади и отапливайтесь автономно: ...

Где использовать полнотелый кирпич
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 06.04.2013

 Качественный рядовой полнотелый кирпич - залог долголетия постройки, потому что он используется для укладки фундаментов, цокольных этажей и подвальных помещений. Кроме того, полнотелый кирпич используют для возведения колонн, столбов и труб, при возведении стен зданий. Рядовой рифленый кирпич - универсальный строительный материал для стен и перегородок, требующих оштукатуривания, так как неровная поверхность обеспечит сцепку штукатурок со стеной. На рядовой полнотелый кирпич приходится основная несущая нагрузка в здании. Чем больше у него марка прочности, тем дольше конструкция будет прочной. Полнотелый кирпич иногда выпускается с технологическими пустотами для снятия внутренних напряжений при обжиге. Стандартный полнотелый кирпич производится без пустот и с низкой пористостью. У него низкое водопоглощение и высокая теплопроводность. Так что при облицовке ему понадобится дополнительное утепление. ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Бурение скважин на воду

1 500  руб.
Регион: Курск

Бурение скважин на воду · Бурение Артезианских скважин (Скважина на известняк) · Обустройство скважины (автономное водоснабжение) · Сервисное обслуживание · Все услуги для комфорта в Вашем загородном доме Предлагаем быстрое и точное бурение земных пород с выявлением геологических особенностей местности. Работаем на профессиональных буровых установках. После бурения можем подобрать водоподъемное оборудование, обустроить скважину (установка ...
07.05.2020  11:26
Продаём щебень в Курске

1 500  руб.
Регион: Курск

Реализуем щебень следующих пород: гранит, кварцит, известняк, песчанник. В наличии и под заказ щебень следующих фракций: 5-20, 10-20, 20-40, 40-70, 0-70, 0-80,70-120. Марки щебня от 600 до 1400. Доставка по городу Курску и за его пределами автомобилями ЗИЛ, Камаз, Хино, Тоннар или железнодорожным транспортом. Наличный и безналичный расчёт. Стоимость от 1500 руб/тонна ...
26.01.2018  01:51
Продажа песка речного и карьерного в Курске

260  руб.
Регион: Курск

Продаём песок (мытый, речной, карьерный). Вы можете использовать наш песок как для кладки кирпича или производства раствора так и на подсыпку. Мы можем организовать поставку песка в больших объёмах. Если у вас нет транспорта для перевозки песка на место проведения работ, то мы предоставим вам свои автомобили. Реализуем песок в ...
26.01.2018  01:49