Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

 Вопрос раздела недвижимого имущества является наиболее сложным прибракоразводном процессе. Квартира или дом, купленные в период брака, не всегда могут являться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу. Конечно, закон не запрещает подать иск, но будет ли он удовлетворён? Что бы получить ответ на вопрос «Будет ли разделена недвижимость?», необходимо определить источник её возникновения. Так, квартира, полученная по обмену на квартиру супруга, которую он имел до брака, не будет являться совместно нажитым имуществом. И даже если в эту квартиру за счёт семейного бюджета были произведены неотделимые улучшения, значительно увеличивающие её стоимость, то разделу будут подлежать только эти улучшения, а не право собственности на жилое помещение. Доказать то, что недвижимость является или не является совместно нажитым имуществом, должна та сторона, которая на это ссылается.

Так, если один супруг заявил о разделе недвижимости, ему достаточно указать в иске на то, что она была приобретена в период брака на средства семейного бюджета и приложить договор и свидетельство о праве собственности. Второй же супруг, возражающий против раздела недвижимости, должен будет доказать, что недвижимость не может являться совместно нажитой.

Раздел квартиры купленной в браке

Покупка квартиры всегда является праздником, но при разводе её раздел доставит не мало проблем. Самой простой ситуацией является раздел квартиры, которую купили в период брака и на деньги, заработанные в период брака. Суд произведёт закрепление за каждым супругом по одной второй доли в праве собственности и вопрос будет закрыт.

Раздел квартиры купленной в ипотеку

Сложнее обстоят дела, когда недвижимость, а в нашей ситуации квартира, была приобретена в ипотеку. Раздел ипотечной квартиры при разводе зависит от даты заключения договора купли-продажи и даты когда ипотека, как обременение со стороны банка, будет снята, а кредит за квартиру полностью выплачен. Если договор с банком был заключен в период брака и кредит полностью выплачен до развода, то квартира подлежит равному разделу. Факт приобретения недвижимости в ипотеку отходит на второй план.

Ипотека оформлена до брака или ипотека не выплачена

По другому обстоят дела, когда ипотека на квартиру оформлена до брака, а кредит был выплачен после регистрации брачных отношений. В данной ситуации необходимо определить несколько моментов. Во-первых, какова цена квартиры по кредитному договору. Во-вторых, сколько было выплачено супругом – собственником до даты заключения договора. В третьих, сколько было выплачено после заключения брака.Зная эти три суммы, можно произвести расчёт доли супруга. В упрощённом виде, доля будет ровняться половине от выплаченного по ипотеке в период брака. Например, если квартира стоит 1 миллион, до брака супруг выплатил 500 тысяч, и после заключения брака было выплачено ещё 500 тысяч, то доля второго супруга составляет 250 тысяч (половина от выплаченного в период брака) от 1 миллиона, т.е. одна четвёртая. Соответственно второй супруг при разводе имеет право претендовать на одну четвертую доли в праве собственности. Данный расчёт очень примерен, так как не учитывает ряд нюансов. Так, в расчёте не учтён порядок распределения процентов за пользование кредитом, не приняты во внимание расходы на страхование сделки. Значение имеют факты досрочного погашения ипотеки, источники, из которых происходило финансирование досрочного погашения, факты взыскания неустойки и периоды, за которые неустойка взыскана.

Раздел доли в квартире или комнаты при разводе

Возникают ситуации, когда разделу подлежит не квартира целиком, а доля в ней или отдельная комната в коммунальной квартире. При разделе совместно нажитого имущества в отношении такой жилплощади возникает много вопросов. Ответ на них заключается в простой математике. Так, если происходит раздел доли, составляющий одну вторую доли в праве собственности, то доля каждого супруга будет составлять одну четвертую часть. При разделе комнаты необходимо определить то, как она оформлена документально. В случае, если комната оформлена как независимый объект недвижимости, то её раздел будет происходить так же, как и квартиры. Сложнее когда комната оформлена как доля в многокомнатной квартире, а порядок пользования её закреплён решением суда. В данной ситуации производить раздел совместно нажитой недвижимости необходимо по тем же правилам, описанным выше. Изменить порядок пользования будет необходимо путём подачи заявление в суд о процессуальном правопреемстве. Иногда супруги не включают минимальные доли в цену иска при разделе совместно нажитого имущества – это является ошибкой. Любая доля в праве собственности имеет цену, а соответственно может повлиять на распределение совместно нажитого имущества при разводе. Особо обратим внимание на то, что как бы не была мала доля в общем праве собственности, но она всё равно предоставляет право использовать места общего пользования без ограничений. Чтобы не совершить ошибку и не получить меньше положенного, раздел квартиры при разводе лучше проводить с юристом.

 

Дата: 14.07.2019
Сайт автора: http://www.stolica-prava.ru/
Статьи рубрики Услуги
Работники в рф с октября смогут требовать признать их предприятия банкротами в случае невыплаты зарплаты
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 16.07.2015

 Москва. 10 июля. ИНТЕРФАКС - Согласно разработанному Минтрудом, и подписанному президентом РФ закону, дающему право работникам объявить банкротом своего работодателя, имеющему длительную задолженность по зарплате, данная норма вступит в силу к октябрю текущего года. "Главной новацией закона является именно "право работников объединиться и обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом, если имеется не погашенная течение более чем трех месяцев задолженность по выплате выходных пособий, оплате труда и так далее", - заявила в пятницу замглавы Минтруда Любовь Ельцова, которую цитирует пресс-служба министерства. Данная норма вступает в силу по истечении 90 дней с момента официальной публикации документа, отмечают в пресс-службе. В министерстве отмечают, что в соответствии с законом от 29 июня 2015 года № 186-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", сотрудники компании, не выплачивающей зарплату, могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании предприятия банкротом. "Ранее правом обращения суд о признании организации банкротом обладали только юридические лица - должники, конкурсные ...

Полиграф против фальсификации уголовного дела
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 09.03.2012

Специалист-полиграфолог ООО «Инсайт», подполковник вн. службы в отставке Яковлев Денис Александрович, по запросу Московского центра детекции лжи «Аксел-Детект», провел проверку в отношении депутата городского собрания г. Саратова Малышева В. В., на которого в мае 2011 года было совершено покушение на убийство. По результатам проверки подтвердилась достоверность показаний данных Малышевым В. В. в рамках следствия и судебных заседаний, согласно которым гр. Солодилов обвиненный в нападении на него является лицом непричастным. Следует отметить, что в ходе судебного слушания прокуратура сняла в отношении гр. Солодилова С. А. все ранее выдвинутые обвинения и предложила освободить его из-под стражи в зале суда. Источник: Интернет газета «Четвертая власть» Источник: Информационное агентство «Версия» ...

Что нужно знать про договор поставки
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

 Неправильно оформленный договор поставки может стать причиной массы проблем, решать которые придется в суде. Потому прежде чем его заключать, нужно обязательно знать основные условия договора поставки и правила его оформления. В соответствии с гражданским и хозяйственным правом, одна сторона (поставщик) по договору поставки обязуется доставить и передать товар другой стороне (покупателю), который должен принять его и оплатить. Договор поставки - это соглашение о предоставлении продавцом в определенный срок товаров покупателю. При этом, покупателем, которому они предоставляются, является предприниматель ,причем он может использовать эти товары в своих личных целях. Фактически договор поставки – это возмездный документ, обязывающий две стороны использовать товар в не бытовых целях. Таким образом правовая составляющая у них схожая, но имеется значиельные отличия. Право этих договоров заключено в передаче товаров на безвозвратностных условиях. При этом между заключением договора поставки и получением товара согласно этого договора имеется временной разрыв. Время устанавливается сторонами по договоренности. Как правильно оформить договор поставки. 1. Договор поставки заключается в письменном виде. При ...

Договор возмездного оказания услуг
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

 Договор оказания услуг это пример одного из наиболее распространенных соглашений и имеет ряд особенностей, которые необходимо знать при заключении такого договора, чтобы не понести убытки и избежать привлечения к ответственности. Договор возмездного оказания услуг близок договору подряда, но отличается результатом. В первом случае результатом являются нематериальные услуги, во втором - материальные, т. е. объект (созданная вещь, выполненный ремонт и т. д.). Договор оказании услуг работ тесно граничит со смежными соглашениями, но имеет при этом собственный предмет с обусловленным им набором видов. При этом последние также имеют свои особенности и нередко регулируются специализированными нормативно-правовыми актами. Стороны договора возмездного оказания услуг Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. Естественно стоит иметь в виду такие случаи, когда договор оказания услуг заключается между физическим лицом, с одной стороны, и юридическим с другой. Такой договор в случае возникновения спора и исходя из специфики сложившихся правоотношений, в судебном порядке может быть признан трудовым договором. При этом может наступить и ...

Объявления из категории «Юридические услуги» (посмотреть все объявления)

Юридическое сопровождение  бизнеса

Регион: Курск

Юридическое сопровождение бизнеса юридические услуги в соответствии с налоговым законодательством относятся к расходам, подлежащим вычету из налогооблагаемой базы, нет необходимости выделять и оборудовать рабочее место, не требуется оплачивать отпуска и различные льготы и пособия работникам. Оказываем юридические услуги для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Мы поможем - взыскать долги в судебном порядке - избежать ...
17.01.2020  18:23
Медсестра на дому

Регион: Курск

Услуги медицинской сестры на дому. Постановка всех видов инъекций. Цена договорная, выезд на дом. ...
11.02.2020  21:13
Магия Белая - индивидуальное обучение

Регион: Курск

Опытный мастер, возраст 60 лет, приглашает учеников и учениц любого возраста для очного индивидуального обучения Белой магии. Свободный график. Индивидуальная программа: если какая-либо тема Вам хорошо знакома или не интересна, её можно пропустить. Возможно обучение как "с нуля", так и для тех, кто уже имеет определённые знания и опыт ...
10.02.2020  19:53
Сварочные, сантехнические работы.

Регион: Курск

Опытный сварщик-сантехник, профессионально выполню следующие виды работ: установка и демонтаж - Стояков горячего\холодного водоснабжения и отопления, (металл, пластик), Поквартирной разводки труб (гребенки), Канализации, Радиаторов отопления (батареи), Водонагревателей, Полотенцесушителей (на металлические или пластиковые трубы) Водопроводных счетчиков, Ванн, Раковин, моек, Смесителей, Унитазов, а так же замена арматуры бачка унитаза, Подключение стиральных машин, Кранов вводных, Сварка свищей, Замена гнилых участков трубы на металл или пластик, Ремонт металлических изделий ...
01.02.2020  22:47
Ремонт ноутбуков, смартфонов, планшетов

300  руб.
Регион: Курск

Ремонт Компьютерной и Цифровой техники в Курске. Профессиональный ремонт компьютеров, ноутбуков, мониторов (любой сложности). Срочный ремонт компьютерной техники (в течении 1 дня). Ремонт смартфонов, ЖК телевизоров, фотоаппаратов, усилителей, планшетов,Сварочных аппаратов и другой мелкой электроники. Замена экранов (матриц) на ноутбуках и нетбуках. Прошивка телефонов, снятие google , mi . ...
29.01.2020  13:34
Услуги флориста

1 000  руб.
Регион: Курск

Букет невесты, бутоньерка жениха, оформление мероприятий, поздравительный букет, оформление автомобиля, цветочные композиции, фруктовый букет, коробка со сладостями и цветами, доставка цветов ...
27.01.2020  19:08
Ремонт квартир

100  руб.
Регион: Курск

Делаем ремонт и отделку в квартире в том числе новостройки (штукатрка, шпаклевка, установка гипсокартона, кафель, укладка ламината, линолиума, ковролина, поклейка обоев, установка сантехники, электрика, отделка балконов). А также строительные работы, сварочные работы. [#1380646#] ...
27.01.2020  18:53
Юридическое сопровождение  бизнеса

Регион: Курск

Юридическое сопровождение бизнеса юридические услуги в соответствии с налоговым законодательством относятся к расходам, подлежащим вычету из налогооблагаемой базы, нет необходимости выделять и оборудовать рабочее место, не требуется оплачивать отпуска и различные льготы и пособия работникам. Оказываем юридические услуги для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Мы поможем - взыскать долги в судебном порядке - избежать ...
17.01.2020  18:23